Hà Nội: Hơn 4.200 căn hộ mở bán trong Q2, giá sơ cấp tăng mạnh

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025, Hà Nội ghi nhận hơn 4.200 căn hộ được chào bán mới — mức tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mở rộng chủ yếu đến từ các dự án phân khúc trung cao cấp tại các quận vành đai phía Tây và phía Đông thủ đô.

Tuy nhiên, điều đáng chú ý là giá bán sơ cấp (giá từ chủ đầu tư) tiếp tục tăng mạnh, bình quân từ 18–22% so với quý I/2025, đẩy mặt bằng giá căn hộ trung cấp tại nội thành lên ngưỡng 60–75 triệu đồng/m². Một số dự án cao cấp tại khu vực Tây Hồ Tây và Long Biên thậm chí ghi nhận giá chào bán vượt 120 triệu đồng/m².

"Sức cầu thực từ người mua ở vẫn rất lớn, nhưng giá sơ cấp tăng nhanh hơn thu nhập đang thu hẹp dần khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm người mua trẻ tại Hà Nội."— Chuyên gia phân tích thị trường, CBRE Việt Nam

Cơ cấu nguồn cung theo phân khúc

Phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tỷ trọng áp đảo trong tổng nguồn cung mở bán, trong khi nhà ở vừa túi tiền — vốn là nhu cầu chính của đại đa số người lao động — vẫn thiếu hụt trầm trọng.

Một số dự án tiêu biểu mở bán trong quý

Tín hiệu thị trường và nhận định chuyên gia

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 92%, cho thấy cầu vẫn vượt cung mặc dù giá tăng cao. Nhà đầu tư thứ cấp và người mua tích sản tiếp tục đẩy thanh khoản, đặc biệt ở các dự án của chủ đầu tư uy tín có pháp lý sạch.

Lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại hiện dao động từ 8,5–9,5%/năm sau giai đoạn ưu đãi — vẫn ở mức cao so với khả năng chi trả của người mua có thu nhập trung bình. Đây là yếu tố kìm hãm tốc độ hấp thụ ở phân khúc thực sự "vừa túi tiền".

Dự báo quý III/2025

Các chuyên gia khuyến nghị người mua nhà thực cân nhắc kỹ dòng tiền cá nhân, ưu tiên dự án có tiến độ xây dựng rõ ràng và pháp lý minh bạch thay vì chạy theo đà tăng giá ngắn hạn. Với nhà đầu tư, cơ hội vẫn hiện hữu nhưng biên lợi nhuận đang ngày càng thu hẹp ở thị trường sơ cấp.