Chiều 1/6/2026, tại Hải Phòng, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng chủ trì cuộc làm việc với lãnh đạo năm tỉnh, thành — Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Ninh Bình và Hưng Yên — về triển khai nhà ở cho thuê theo chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm. Điểm then chốt: mỗi địa phương phải khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6/2026, không chấp nhận chỉ dừng ở kế hoạch trên giấy [Báo Đầu tư, Thanh Niên].
Bối cảnh đặt ra khi nhu cầu thuê nhà dài hạn với giá phù hợp vẫn vượt xa nguồn cung chính thống. Theo báo cáo tổng hợp từ 18 địa phương do Bộ Xây dựng công bố, nhu cầu thuê nhà ở giai đoạn 2026–2030 ước tính khoảng 71.187 căn, trong khi quỹ nhà ở xã hội đang cho thuê trên cả nước chỉ khoảng 42.275 căn [Bộ Xây dựng — Thanh Niên]. Khoảng trống này đang được Chính phủ xác định là ưu tiên hàng đầu tại vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ — nơi tập trung hàng trăm nghìn lao động khu công nghiệp.
Chỉ đạo mới: Từ chiến lược đến mốc khởi công cụ thể
Thời hạn và phạm vi thực hiện
Cuộc họp ngày 1/6 được xem là bước cụ thể hóa nhanh chủ trương phát triển nhà ở cho thuê thành trụ cột chiến lược, chỉ hơn nửa tháng sau chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước [Thanh Niên].
Thủ tướng giao nhiệm vụ theo ba mốc:
- Tháng 6/2026: Hoàn thành rà soát, điều chỉnh quy hoạch, xác định vị trí và quy mô các khu nhà ở cho thuê gắn với khu công nghiệp trọng điểm; khởi công ít nhất một dự án tại mỗi địa phương.
- Quý III–IV/2026: Triển khai các dự án quy mô lớn.
- Tháng 7/2026: Bộ Xây dựng tổng hợp Kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê đến 2030 của năm địa phương, báo cáo Thủ tướng; đồng thời hoàn thiện đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản [Báo Đầu tư].
Các khu công nghiệp được nhắm tới gồm VSIP, DEEP C, Tràng Duệ, Nam Đình Vũ (Hải Phòng); Yên Phong, Quế Võ, Thuận Thành (Bắc Ninh); Phố Nối, Thăng Long II (Hưng Yên); Đông Mai, Sông Khoai, Vân Đồn (Quảng Ninh); Đồng Văn, Hòa Mạc (Ninh Bình) [Báo Đầu tư].
Thực trạng tại 5 địa phương
Dữ liệu trình bày tại cuộc họp cho thấy mức độ chuẩn bị khác nhau giữa các địa phương:
- Hải Phòng: Có khoảng 14.982 phòng, căn hộ thuộc tài sản công; thêm 2.084 phòng do doanh nghiệp đầu tư. Đang triển khai 34 dự án NOXH quy mô ~50.503 căn, 10 dự án đang thi công [Báo Đầu tư].
- Bắc Ninh: Hoàn thành 31.221 căn NOXH giai đoạn 2021–2025 — dẫn đầu nhóm. Giai đoạn 2026–2030 được giao 119.073 căn, riêng năm 2026 là 19.900 căn [Báo Đầu tư].
- Quảng Ninh: Hoàn thành 2.876 căn (2021–2025); đang triển khai 8 dự án (~7.414 căn) [Báo Đầu tư].
- Ninh Bình: Hoàn thành 5.425 căn; 29 dự án (~32.229 căn), 8 dự án đang xây dựng [Báo Đầu tư].
- Hưng Yên: Hoàn thành 4.573 căn; 9 dự án (~6.172 căn) phục vụ mục tiêu 44.750 căn giai đoạn tới [Báo Đầu tư].
Về Quỹ nhà ở địa phương, Hải Phòng, Bắc Ninh và Hưng Yên đã giao quỹ đầu tư hiện có thực hiện chức năng này; Quảng Ninh đang hoàn thiện đề án; Ninh Bình vẫn nghiên cứu phương án [Báo Đầu tư].
Điểm nổi bật
- 71.187 căn — nhu cầu thuê nhà ở dự kiến 2026–2030 tại 18 địa phương [Bộ Xây dựng]
- 42.275 căn — quỹ NOXH đang cho thuê trên cả nước; Đà Nẵng dẫn đầu (~12.400 căn), Bắc Ninh (~9.850 căn), TP.HCM (~5.700 căn) [Bộ Xây dựng]
- 18–24 tháng — thời gian trung bình từ phê duyệt quy hoạch đến khởi công một dự án NOXH theo thực tiễn trước đây [HoREA — Thanh Niên]
- 1.340 phòng — mô hình nhà lưu trú công nhân LG Display tại KCN Tràng Duệ, Hải Phòng [Báo Đầu tư]
Tác động đến người mua nhà và người thuê
Người lao động thuê nhà: Cơ hội cải thiện điều kiện ở
Thủ tướng nhận định phần lớn công nhân tại năm địa phương hiện thuê nhà trọ tự phát do hộ dân xây dở, tiềm ẩn rủi ro về phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường và hạ tầng xã hội [Báo Đầu tư]. Nguồn cung nhà ở cho thuê chính thống, giá hợp lý, thuê dài hạn được kỳ vọng giải quyết bài toán an cư cho lao động khu công nghiệp — nhóm có thu nhập ổn định nhưng khó tiếp cận nhà ở thương mại.
Bộ Xây dựng cho biết khung pháp lý hiện hành gồm Luật Nhà ở 2023, Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm cơ chế NOXH toàn quốc, cùng các hình thức cho thuê nhà công vụ, NOXH, nhà riêng lẻ và Quỹ nhà ở quốc gia [Báo Đầu tư]. Thủ tướng cũng giao ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở cho thuê quy mô nhỏ và vừa, bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy [Báo Đầu tư].
Người có ý định mua nhà: Áp lực sở hữu có thể giảm dần
Thủ tướng nêu rõ mục tiêu kép: đáp ứng nhu cầu nhà ở đồng thời giảm áp lực sở hữu nhà — một hướng đi khác với mô hình "ai cũng phải mua" đã chi phối thị trường nhiều năm [Báo Đầu tư].
Với người trẻ và lao động di cư, nhà ở cho thuê chính thống có thể trở thành lựa chọn thay thế mua nhà ở thời điểm giá sơ cấp vẫn cao tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế phụ thuộc vào mức giá thuê, vị trí gần KCN và thời gian chờ dự án hoàn thành — các yếu tố chưa có số liệu thống nhất toàn quốc [CẦN XÁC MINH: bảng giá thuê mục tiêu từng dự án dự kiến khởi công tháng 6/2026].
Ngoài nhóm năm tỉnh, thành, Hà Nội cũng thông tin sẽ hình thành một số dự án điểm về nhà ở cho thuê trước ngày 15/6 [Thanh Niên — CẦN XÁC MINH: danh sách dự án và tiến độ cụ thể].
Phản ứng thị trường và so sánh với giai đoạn trước
Doanh nghiệp bất động sản: Tín hiệu tham gia, rào cản vẫn còn
Một số doanh nghiệp đã công bố định hướng tăng tỷ trọng cho thuê. Công ty Hoàng Quân cho biết sẽ dành tối thiểu 50% diện tích các dự án sắp tới cho thuê, áp dụng mô hình chia đôi bán–thuê tại dự án Golden City (Tây Ninh) [Thanh Niên]. Tại Hải Phòng, các mô hình doanh nghiệp KCN đầu tư nhà lưu trú công nhân — như ký túc xá Pegatron (KCN DEEP C) hay LG Display (Tràng Duệ) — cho thấy khả năng huy động tư nhân nếu có cơ chế phù hợp [Báo Đầu tư].
Tuy vậy, các chuyên gia cảnh báo rào cản cấu trúc chưa được gỡ hết. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng vòng quay vốn nhà ở cho thuê kéo dài, trong khi nhà ở thương mại thu hồi vốn sau 5–7 năm — chênh lệch này khiến doanh nghiệp tư nhân thiếu động lực nếu không có hỗ trợ về đất đai, tín dụng dài hạn và thuế [Thanh Niên]. GS-TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT, đề xuất mô hình PPP/BOT: Nhà nước hỗ trợ quỹ đất, doanh nghiệp đầu tư xây dựng và thu hồi vốn qua cho thuê [Thanh Niên].
Thủ tướng giao Bộ Tài chính nghiên cứu ưu đãi tài chính, thuế; Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu tín dụng ưu đãi phù hợp đặc thù dự án hoàn vốn dài hạn; Bộ Xây dựng phối hợp Bộ Tài chính đề xuất cơ chế cho phép doanh nghiệp mua lại nhà thương mại, NOXH để cho thuê [Báo Đầu tư].
So với giai đoạn 2021–2025: Từ NOXH bán sang cho thuê làm trọng tâm
Giai đoạn 2021–2025, chính sách nhà ở xã hội tập trung vào hoàn thành số lượng căn bán theo chỉ tiêu Chính phủ. Bắc Ninh hoàn thành 31.221 căn, Hải Phòng 16.679 căn (vượt chỉ tiêu năm 2025) là minh chứng cho xu hướng đó [Báo Đầu tư].
Giai đoạn 2026–2030, trọng tâm chuyển sang bổ sung nguồn cung cho thuê — hướng đi mới được Thủ tướng mô tả là thí điểm tại Bắc Bộ trước khi nhân rộng [Báo Đầu tư]. Khác biệt then chốt so với trước: mốc thời gian khởi công cụ thể (tháng 6/2026), yêu cầu sản phẩm thực tế thay vì báo cáo, và lộ trình sửa luật trong tháng 7/2026.
"Việc giải quyết tốt nhu cầu nhà ở cho công nhân và người lao động sẽ góp phần giữ vững nguồn nhân lực, nâng cao năng lực cạnh tranh của môi trường đầu tư."— Thủ tướng Lê Minh Hưng, cuộc làm việc ngày 1/6/2026 tại Hải Phòng [Báo Đầu tư]
Kết luận
Chỉ đạo khởi công nhà ở cho thuê tại năm tỉnh, thành vùng Bắc Bộ trong tháng 6/2026 đánh dấu bước chuyển từ định hướng chiến lược sang cam kết thực thi có mốc thời gian. Với khoảng cách giữa nhu cầu (~71.000 căn) và nguồn cung hiện có (~42.000 căn) tại 18 địa phương, thị trường cho thuê chính thống vẫn còn nhiều dư địa — nhưng cũng đặt ra thách thức về tốc độ triển khai so với thực tiễn 18–24 tháng cho một dự án NOXH trước đây.
Khuyến nghị hành động:
- Người thuê nhà / lao động KCN: Theo dõi thông tin dự án tại địa phương làm việc; ưu tiên kiểm tra quy hoạch và tiêu chuẩn an toàn PCCC khi lựa chọn chỗ ở [CẦN XÁC MINH: cổng đăng ký thuê chính thức từng địa phương].
- Người có ý định mua nhà: Cân nhắc lại bài toán sở hữu so với thuê dài hạn, đặc biệt nếu làm việc tại khu vực có nguồn cung cho thuê mới; không vội mua dựa trên kỳ vọng chính sách chưa có sản phẩm cụ thể.
- Nhà đầu tư / doanh nghiệp BĐS: Rà soát cơ hội hợp tác PPP, mô hình doanh nghiệp–KCN; theo dõi dự thảo sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS dự kiến hoàn thiện tháng 7/2026 [CẦN XÁC MINH: nội dung dự thảo cụ thể khi công bố].
Diễn biến tháng 6/2026 — liệu năm địa phương có đạt mốc khởi công như yêu cầu — sẽ là thước đo đầu tiên cho tính khả thi của mô hình nhà ở cho thuê tại Việt Nam.